中央空调水系统清洗的一般操作步骤如下：

　　1、水冲洗：用大流量的水尽可能的冲洗掉空调系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及 腐蚀产物等一些疏松的污垢，以节约用药量，降低清洗成本，为下一步的化学清洗做准备。

　　2、杀菌灭藻：通过加入亚欣杀菌灭藻药剂，杀死系统中微生物、藻类等。

　　3、除垢剥离：加入剥离剂、除垢剂对系统内水垢、锈垢剥离解体后排出，还原一个洁净的金属表面。

　　4、水冲洗：用水冲洗经过化学处理的水系统管道，使之不残留化学物质。

　　5、钝化预膜：设备管道经过清洗后其金属表面处于活性状态，极易被二次氧化锈蚀。所以要对管道进行钝化预膜处理。假如亚欣钝化预膜剂，使管道内壁形成一层保护膜，隔离空气，防止被氧化。

　　6、日常水维护：通过定期加入中央空调水处理药剂，抑制水中菌藻生长，防止钙、镁离子结晶、沉淀，最大限度保持金属表面清洁。

　　另外，在进行中央空调水系统清洗过程中，要根据水系统清洗药剂的特点来选择使用，要注意清洗药剂的投放顺序，还要做好水冲洗，避免相互反应而降低甚至失去药性。

　　专用空调清洗设备的综合要求规范

　　专用空调清洗设备包括：空调通风系统专用清洗设备包括：空调风管检测采样装置，空调通风系统风管清洗机器人，空调通风系统风管污染物收集装置(集尘器)，空调通风系统设备、部件清洗装置、通炮设备、空调通风系统消毒装置等。

　　设备技术资料要求：专用空调清洗设备应有出厂检验合格证书、中文使用说明书、售后服务保证等资料，资料中应包括设备的技术指标、所适应的工作范围、易损件的寿命、操作步骤及使用方法等。

　　专用空调清洗设备外观要求：专用空调清洗设备应在设备明显位置设置产品标牌，标牌上应有设备名称、型号、生产厂名称、出厂编号及生产日期;设备应完好无损，无明显缺陷，各零、部件连接可靠，各操作键(钮)灵活有效;设备显示仪表的数字(刻度)应清晰。

　　各项要求的标准主要是为规范设备的正规生产与供应，让购买者放心消费，使用者放心操作，减少市场上以次充好的不法分子投机取巧，损害市场利益。