1. 空调的基本概述
随着社会的进步，科技的发展，空调广泛使用、提高了我们的工作与居住环境。空调同时属于机电产品，作为较长时间连续运行的机电产品，即面临设备的日常维护和保养。空调的维护和保养与一般机电设备相比、相对更复杂，涉及多个专业类别，多个施工工种、需交叉配合处理完成。
2.空调的维护保养范围
通常空调系统包括∶风、水、电、冷媒四大系统。
（1）通风系统：循环送风系统；排风系统。
（2）水系统：冷水系统；冷却冷冻水系统；热水系统等。
（3）供电系统：一次控制回路；二次控制回路。
（4）冷媒系统：制冷剂循环系统。
3.空调维护保养的必要性
（1）空调风系统的维护保养
空调风系统：通过送风机将空气流通或循环，与表冷器或加热器实现热交换。以改变循环空调的温度，达到制冷或制热目的。但是风系统在长期运行过程中，在送风管道、表冷器特别是初中效过滤器上会聚集大量杂质、灰尘，严重影响到通风空气质量，过滤网严重堵塞后，直接导致制冷（制热）热交换效率，导致设备能效大大衰减，造成用户耗能增加而不产生应有的冷量（热量）效益。
（2）空调水系统的维护保养
空调水系统：通过冷却水与制冷设备热交换，将热量传输到大自然空气中去；通过冷冻水与制冷设备热交换，将冷量传输到需要的环境空间。但是水系统在长期运行过程中，循环水中各种离子浓度随着水温的变化，会形成大量的水垢沉淀，由于溶解氧分子的作用还会腐蚀设备。另外还有藻类、细菌的滋生，久而久之形成生化粘泥，严重影响到制冷设备的热交换，导致设备的能效大大衰减，造成用户耗能的增加而不产生应有的冷量（热量）效益。
（3）空调电系统的维护保养
空调电系统∶一次性控制回路是指380V及以上主要耗电设备运行回路，主要是给电机或电加热器直接供电、使设备产生能量;二次回路是指220V及以下控制回路，主要是控制一次回路的工作状态及提供人机交流操作控制。但是电系统在长期运行过程中，由于电源线。控制器件受温升发热和老化等因素，引起接头松动、脱落造成交流接触器、热继电器及其他动作元件接触不良、缺相、控制失灵等现象，严重影响到设备造成运行；电控制长期无维护，会积累环境油污、灰尘、蛛网等，造成短路，损坏控制器件、导致设备不能正常工作。
（4）空调冷媒系统维护保养
空调冷媒系统∶冷媒系统即制冷剂循环系统冷媒通过压缩机，冷凝器、蒸发器、膨胀阀实现了冷媒的冷热交换.再与冷冻水和冷却水实现热交换。但是在冷媒系统运行一段时间后，可能会因为运行震动导致某些部件出现松动，从而造成冷媒和润滑油的泄露，轻则引起冷媒系统制冷（制热）效果下降或出现低压保护，或润滑不够，造成转动部件风正常磨损损坏，冷媒系统长时间运行后，因系统转动部件及润滑有老化造成杂质和油垢，导致润滑不够，非正常磨损，严重影响设备使用寿命。
4. 空调维护保养的意义
（1）保护设备，延长使用寿命
定期给空调做维护保养，能避免设备过渡腐蚀损坏，延长使用寿命。
（2）减少事故的发生，提高运行稳定
定期给空调做维护保养，能预防线路松脱出现误动、压差超标、水垢过多、油垢与杂质过多，减少设备事故发生，提高设备运行稳定性。
（3）节约能源，提高效率
定期给空调做维护保养，能使系统风道、管道畅通，水质清澈，防止结垢，提高表冷器和换热器的热交换效率，减少设备能耗，从而节约能源，提高设备能效。提升设备效用价值.
5.空调大、中、小修界定
空调系统在运行过程中发现系统出现故障时、甲方电话通知乙方、乙方将在2小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障，界定故障处理的类别：
（1）小修∶小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等。
（2）中修：是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目。
（3）大修：是指机组主要部件发生较大故障、如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。
6.空调维修的时效要求
（1）小修：在服务人员到达现场4小时内处理完成。
（2）中修：在服务人员到选题场16小时内完成。
（3）大修：（单台机组）在72小时内完成。
（4）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，回复系统正常运行；特殊情况（如无配件、特殊元件）不能及时修复时，应报请甲方同意采取应急措施；如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统（或重点区域）正常运行。
7.结语
空调的合理维护保养，保证空调设备的使用寿命，减少了社会能耗，为用户节约大量不必要的维修经费，把故障控制在萌芽状态，提高了故障修复率，合理的中央空调维护保养，既具有实用价值，又有经济效益和社会效益兼得。